Проверка квартиры
Для чего это нужно ???
Проверка квартиры на юридическую чистоту:
При осуществлении сделок с недвижимостью велика роль проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые покупатели теряют свое жилье только потому, что доверились мошенникам, сэкономили или вообще не придали значения такому этапу, как юридическая экспертиза, понадеявшись на авось. Почему важно проверить историю квартиры.
Как вычислить «нехорошую» квартиру?
Безусловно, есть жилье, которое требует к себе особого внимания и самой тщательной проверки. В частности, покупателя должны насторожить следующие факты:
2.1. Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Возникают обоснованные сомнения в ее юридической чистоте. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.
2.2. Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.
2.3. Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.
Наиболее часто встречаемые основания для признания сделки недействительной :
- несоответствие ее закону или иным правовым актам;
- мошенничество, подлог документов;
- нарушение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры;
- нарушение прав наследников, иных лиц;
- совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
- совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
- совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
- иные основания.
1. В услугу «проверки» входят следующие все этапы:
- Проверка правоустнавливающих документов
- Проверка паспорта владельца правоустнавливающих документов
- Проверка в ПНД и НД
- Проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте)
2. Проверка на наличие судебных споров — мы проверяем продавца и его недвижимость на наличие судебных споров, делая запросы в соответствующие инстанции.
3. Проверка истории переходов прав собственности – мы заказываем выписку ЕГРН. Благодаря архивной выписке мы проверяем законность всех ранее проведенных операций с недвижимостью. Мы выясняем, кому принадлежала квартира, какие совершались сделки и в каком количестве, накладывались ли аресты и прочее. Также мы оцениваем правомочность договоров купли-продажи.
4. Проверка прав третьих лиц – мы запрашиваем расширенную выписку из домой книги, чтобы определить, есть ли какие-либо обременения на объект недвижимости. Документ позволяет узнать, кто зарегистрирован в квартире, будет ли сохранено право проживания для прописанных лиц при продаже. Кроме этого мы уделяем внимание выявлению лиц, отказавшихся от приватизации, но которые имеют право пользоваться квартирой. Также проверяем наличие согласия супруга на продажу.
5. Проверка на наличие исполнительных производств на продавца квартиры – мы запрашиваем информацию по базе судебных приставов, чтобы выяснить, нет ли исполнительных производств на продавца.
6. Заключение юриста – выдается документ с правовой оценкой проанализированных сведений о продавце о объекте недвижимости. Также юрист высказывает свое мнение с юридической точки зрения по поводу целесообразности приобретения исследуемой квартиры. Юрист указывает на возможные риски, которые могут возникнуть во время или впоследствии заключения сделки продавца с покупателем.
АН Центр Доступного Жилья
Звоните нам: +7 (495) 792-15-21
Пишите нам: 7921521@mail.ru
Оставляйте Вашу заявку на сайте, мы обязательно Вам перезвоним!